原状回復とは、賃貸住宅から退去するときに、部屋状態をもとの状態に戻すことです。
借りる前の状態にきちんと戻してから、返しましょうということですね。
国土交通省から出されている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に原状回復のことが記載されています。
原状回復するには、修繕の必要が出てきたりするわけですが、そのときには、借り手の負担と、貸し手の負担を分けて考えます。
経年劣化による変化は、借り手がもとに戻す必要はありません。貸し手の業者が修繕することになります。
もとの状態に戻すといっても、生活による消耗もあるし、モノは自然と劣化していきます。そういった時間がたつことによる劣化（経年劣化）による変化は除外されるのです。
一方で、借り手が部屋内のものを壊してしまったり、気付付けてしまったりしたら、借り手が修理費を負担するのがふつうです。